Закон о бесплатной приватизации недвижимого имущества вступил в силу еще в 1991 году. В соответствии с ним граждане, владеющие муниципальным жильем, имели право получить его в собственность и в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать, сдавать в аренду, дарить, прописывать кого-либо, закладывать банку, завещать. А вот с земельными участками дело обстоит немного иначе: бесплатная их приватизация возможна лишь в том случае, если их приобрели до 2001 года. Обновленный Земельный Кодекс, начавший свое действие с этого года, провозгласил отмену передачи земли в пользование гражданам на прежних основаниях.
В связи с большим количеством желающих принять участие в госпроекте окончательные сроки по приватизации и земли и жилья не были четко установленными. Согласно поправкам, они неоднократно переносились правительством РФ. Так, первые границы были установлены в 2005 году, впоследствии они были продлены до 2016 года. В настоящее время в СМИ муссируется информация о продлении бесплатной приватизации уже до марта 2018 года.
Согласно закону, распоряжаться в полной мере недвижимым имуществом нельзя до момента окончательной приватизации. Даже если проживающие в границах земельного участка граждане не планируют каких-либо юридических действий относительно имущества, они рискуют лишиться собственности. Зачастую государство имеет право изъять неприватизированную недвижимость в случае наличия задолженностей по квартплате или смерти съемщика (жилья, участка).
Единственным целесообразным отказом от приватизации можно считать случаи, при которых съемщиком является одиноко проживающий гражданин, не имеющий опекуна. Дело в том, что приватизированное имущество облагается налогом, который может стать непосильной обузой для пожилого человека.
Действительно ли срок приватизации земель продлен до 2018 года?
Известие о продлении госпроекта до 2018 года появилось еще в 2015 году после очередной поправки, внесенной в Федеральный закон. Именно поэтому бесплатную приватизацию недвижимого имущества можно будет осуществить до 1 марта 2018 года. Это означает, что граждане России, стоящие в очереди на льготное получение жилья (земли), по истечении установленного срока не смогут безвозмездно оформить недвижимость в собственность. К тому же, если по каким-либо причинам съемщики не вступят в приватизацию до указанной даты, то на бесплатной основе она им не будет доступна.
Что произойдет после истечения сроков бесплатной приватизации?
После 1 марта 2018 года оформить жилье и земельные участки в собственность можно будет только на платной основе. В каждом отдельном случае сроки и суммы будут оговариваться в индивидуальном порядке в зависимости от рыночной стоимости, результатов кадастровой оценки с выведением определенных коэффициентов. Все расчеты будут осуществляться кадастровыми инженерами.
Документы, необходимые для оформления бесплатной приватизации
Прежде чем приступить к оформлению, стоит уточнить, не относится ли участок к категории земель, которые запрещено приватизировать. Это могут быть земли природоохранного значения, общественные (парки, пляжи, сады), подвергшиеся техногенным катастрофам или заражению опасными веществами, находящиеся на балансе муниципалитетов, земли транспортных развязок.
Для того чтобы сократить сроки оформления, целесообразно обратиться в Многофункциональный центр либо в БТИ по месту жительства. В выбранную организацию необходимо прийти со следующим пакетом документов:
- договор о социальном найме недвижимости (для жилья), договор об аренде либо Государственный акт, дающий право эксплуатировать земельный участок;
- кадастровый паспорт вместе с планом текущего года (можно заказать в Росреестре или Кадастровой палате);
- техпаспорт (оформляется в БТИ);
- выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету за коммунальные услуги;
- паспорт того, кто подает заявление;
- выписка из домовой книги;
- справка о первичной приватизации;
- справка из ЕГРП.
В отдельных случаях при участии в приватизации несовершеннолетнего ребенка потребуются:
- разрешение на приватизацию в письменной форме;
- назначение приватизации (письменно);
- прежние места проживания ребенка (выписки из домовых книг);
- письменное разрешение на участие, выданное органами опеки.
Сроки оформления
Собранный пакет документов следует подавать лично заявителю либо его представителю с нотариальной доверенностью. После подачи заявления документация рассматривается около четырнадцати дней. На исходе последующего месяца специалисты должны выехать на объект с целью установить границы частной собственности. После собственнику следует обратиться в Росреестр для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности. В целом процесс занимает от 4 до 9 месяцев в зависимости от очередности поступившего обращения.
В процессе приватизации объекты государственной собственности переходят в частное владение. Приватизировать землю, дом нужно, чтобы владелец мог проводить сделки с этими объектами недвижимости. Приватизация земельного надела намного длительнее. Государство с помощью программы дачной амнистии упрощает процесс для граждан. Приватизировать бессрочно можно территорию для:
- осуществления подсобного хозяйства;
- огородничества;
- гаражного и жилищного строительства.
Помимо этого, расположенные на вашей территории дачные домики, бани, гаражи и беседки, на которых не нужно разрешение, можно оформить в облегченном порядке и после марта 2018.
Бесплатная приватизация земельного участка продлена до какого года
В феврале 2015 года стало известно, что перевод земельных наделов в частные руки не закончится, приватизация земельного участка продлена до 2018 года. Многие россияне ожидали окончания амнистии, но дачный вопрос остался открытым. Под этим выражением понимается проект поправок в правовые акты, с указанием порядка оформления собственности с минимумом документов. Действует документ уже 10 лет.
Отличие прописанного в нем порядка состоит в том, что на этапе подачи документов для разгосударствления земельного надела оформлять разрешение на возведение здания, расположенного на нем не требуется. В итоге россияне не теряют время на перечень дополнительной документации. Некоторые эксперты полагают, что Госдума будет поднимать этот вопрос и после указанного срока. Поэтому о том, когда заканчивается дачная амнистия пока говорить рано.
Понятие и особенности приватизации
В результате приватизации земельного участка изменяется форма собственности. Государственная (муниципальная) сменяется частной. Объектами приватизирования становятся наделы, включенные в оборот. Недостатки процесса связаны с пробелами в законе. В частности:
- нужно много времени для сбора документов;
- некоторые документы являются платными;
- бывает так, что надел нельзя переводить в частное владение, поскольку это противоречит законодательству;
- приватизированные объекты подлежат налогообложению.
Процедура оформления: каков порядок
Квалифицированную помощь оказывают риэлторы и юристы. Если вы решили оформить территорию в собственность самостоятельно, необходимо преодолеть следующие шаги:
- Шаг первый — собираем документы.
- Шаг второй — относим заявление в администрацию по месту расположения объекта. За 30 дней государственный орган откажет либо разрешит приватизацию.
- Этап третий — ставим землю на кадастровый учет.
- Шаг четвертый — регистрация права собственности. Это происходит за 10 дней.
Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года
Земельные наделы в РФ стали передавать в собственность с момента начала в государстве приватизационного процесса. Власти решили, что каждый домовладелец имеет право на территорию, где стоит его жилище. С 1 марта 2015 года гражданин имеет право перевести в собственность землю, на которой построен дом. Кроме того, можно не приватизировать территорию, а арендовать на длительный период. Это также для многих удобно. Однако это действует исключительно в отношении собственников, которые приобрели свои дома до конца октября 2001 года.
Под частным домом
Право оформить в собственность участок под частным домом имеют лица, обладающие правом на землю и расположенное на ней строение в собственности или же пока не оформленное надлежащим образом, но приобретенное до того, как обрел силу новый земельный закон. Без пошлин приватизация земельного участка под частным домом производилась до 1 января 2015 года. Это делали в упрощенной форме. Если официально оформленных документов нет, то форма собственности меняется в административной форме.
Приватизация частного дома и земельного участка: с чего начать?
Первым делом нужно обратиться с заявлением в районную администрацию. Вместе с тем требуется предоставить документы:
- российский паспорт;
- ваш ИНН;
- документ, дающий право на землю;
- кадастровую карту земли;
- технический паспорт на строение (если оно есть);
- выписку из ЕГРП.
Чтобы перевести в собственность постройку на частном земельном участке, нужно собрать:
- план объекта с выпиской из техпаспорта;
- договор соцнайма;
- паспорта всех людей, участвующих в приватизировании;
- выписку из домовой книги;
- копию банковского лицевого счета.
Если регистрирующий орган одобрит приватизацию постройки, то через месяц заявитель получит свидетельство, подтверждающее собственность. На какую долю земли имеет возможность претендовать владелец квартиры в многоквартирном доме? Помимо жилого помещения ему также принадлежит часть общего домового имущества (в соответствии с площадью объекта, находящегося во владении), в том числе и территория, на которой возведен дом.
Приватизация земельного участка в садоводстве
Приватизировать участок без оплаты процедуры в садовом товариществе имеют право те, кто владеет наделом на праве пожизненного либо наследственного пользования. Если садовый надел выделялся родственникам человека в советское время, наследники имеют право зарегистрировать землю в собственность.
Получить землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно после подачи личного заявления. Вообще участником СНТ может быть россиянин, в возрасте от 18-лет, имеющий надел на территории товарищества. В СНТ принимают наследников умерших членов или лиц, получивших землю в СНТ после сделки по дарению. В СНТ принимают по итогам общего собрания, выдают членскую книжку. Она понадобится, когда вы будете оформлять участок в собственность.
Отказ в приватизации на каких основаниях может быть?
Госдума разрешила «амнистию на дачные участки» и продлила сроки приватизации. Госдума ввела новые несколько законопроектов касательно владения имущества. Так, бесплатную приватизацию расширили сроком на один год. Данный проект имеет название «дачная амнистия». В результате жители обязаны в течение трех лет приватизировать свой дачный участок.
Особенность приватизации
Введен новый законопроект об увеличении сроков на бесплатное переоформление, которые оканчивались в начале марта 2015 года. Данный закон вошел в силу с момента его официальной публикации.
Бесплатное переоформление в частную собственность запущено еще в 1992 году и должно было завершиться в конце 2005 года. Однако по причине большого количества запросов переоформления собственности в частную, данные сроки неоднократно продлевались.
Как теперь
Сроки бесплатной приватизации продлились до первого марта следующего года. Однако первоначально проект должен был продлиться до 2019 года марта месяца.
Необходимость в приватизации связана с тем, что на сегодня большая часть граждан проживает в помещениях, требующих капитального ремонта, а также ожидающих на переселение. Данное жилье по закону переоформить в частную собственность запрещается. Кроме этого, воспользоваться бесплатной приватизацией не могут лица, которые находятся в очереди на получение нового жилья, а также граждане, получившие с первого марта нынешнего года новое жилое помещение.
Таким образом, происходит неравноправие между теми, кто получил жилье и приватизировал, и теми, кто только стоит на очереди. На сегодняшний день государству выгодно ускорить, а также продлить процесс передачи квартир в частную собственность, а не держать их на собственном содержании, оплачивать капитальный ремонт. Кроме этого, необходимо брать во внимание и налог на недвижимость.
Пока жильцы непереоформленных квартир не оплачивают налоги, а также не производят выплаты взносов на содержание жилищной территории. За счет этого собственникам жилья приходится платить больше. С первого января нынешнего года вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество высчитывается из кадастровой стоимости жилья.
В течение последующих пяти лет будет внедряться постепенное увеличение налогов. Таким образом, в 2018-2019 году москвичам придется платить двадцать процентов от новой суммы, в 2018 – сорок процентов, в 2019 – шестьдесят. В результате к 2020 году будет выплачиваться полная сумма.
Почему необходимо переоформлять земельный участок
Согласно закону земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости (исключение составляют незаконные постройки), должны быть переоформлены в частную собственность или же взяты в аренду у государства или муниципалитета.
Исключением является право на передачу земельного участка в частную собственность гражданам, которые признаны собственниками помещений, расположенных на данной территории.
«Дачная амнистия» предполагает быстрый и легкий способ оформления права на земельную территорию, которые выдавались в период с 1992 по 1999 годы. Кроме этого, законопроект предполагает бесплатную регистрацию объектов недвижимости, которые построены на земельном участке. К ним могут относиться: дома, гаражи, бани, сараи и прочее. За последние девять лет действия закона уже приватизировано более пяти миллионов объектов частного жилищного строительства.
При упрощенной регистрации строений предполагается, что самим собственником производятся обмеры помещения, заполняется документация, в которой указывается вся необходимая информация об объекте. Затем данные подтверждения необходимо отправить в Росреестр. Кроме этого, владелец должен представить документы, свидетельствующие о его юридических правах на участок земли. Чтобы получить права собственности, при регистрации на жилище необходимо получить технический паспорт. Для этого представители специальной службы проводят обмеры помещения и затем описывают характеристику жилища.
Лица, которые уже прошли процедуру «дачная амнистия» обязаны для регистрации имеющихся построек предоставить разрешение на постройку и эксплуатацию.
Цель приватизации земельных участков состоит в том, чтобы решить проблемы собственности на рынке загородной недвижимости цивилизованным способом. На сегодняшний день регистрацию прошло более 90% объектов. Именно поэтому государство активизировало проект «Дачная амнистия». При регистрации земельных участков владельцы автоматически становятся налогоплательщиками.
Как правило, нежелание проходить регистрацию связано с нежеланием населения оплачивать налоги, а также с отсутствием потребности в регистрации земли и помещения. Иногда при регистрации собственности земельного участка могут возникнуть проблемы, когда земельные наделы относятся к собственности садового товарищества. В таком случае потенциальный собственник должен в органы местного самоуправления представить соответствующие заявления:
- описание границ участка;
- подтверждение от правления товарищества, что данный участок принадлежит частному лицу, а также доказательства границ участка;
- по необходимости необходимо представить от товарищества учредительные и правоустанавливающие документы.
В каких случаях можно приватизировать землю
Переоформить земельный участок могут лица, которые желают установить право собственности на указанную территорию. Право распространяется в следующих случаях:
- участок находится в использовании гражданином через договор об аренде или при наличии Государственного акта на право эксплуатации землей;
- территория, на которой построен жилой дом, где права собственности установлены в законном порядке;
- граждане желающие воспользоваться правом бесплатного получения земли из государственной или коммунальной собственности.
Переоформлению не подлежат следующие типы земельных участков
- относящиеся к государственным и муниципальным нуждам;
- предназначенные для общественного пользования: парки, улицы, пляжи, сады;
- земли транспорта, которые предназначены для деятельности порта, аэропорта и прочее;
- природоохранная зона;
- входящие в состав заповедных зон и прочего;
- охраняемые территорий и объекты.
Все выше перечисленные документы Вам нужно подавать в районную администрацию, которая находится по месту расположения участка. Некоторые предпочитают заниматься таким вопросом самостоятельно, а есть те, которые доверяют данную процедуру юристам за определенную цену.
Юристы смогут предоставить всю необходимую консультацию перед приватизацией, возьмут на себя оформление, заверение документов и даже могут самостоятельно отнести все готовые документы в местные органы самоуправления. Все, что останется за Вами, так это оплатить данные услуги и получить выписку, которая будет свидетельствовать о безраздельной собственности Вашего участка.
Перед тем как описывать сам процесс приватизации определенного участка, стоит упомянуть и об участках, что не подлежат приватизации:
- Участки на берегах морей, озер и рек.
- Участки, на которых располагаются водоемы всеобщего пользования с пляжами.
- Участки на всеобщих улицах, скверах, автомобильных дорогах, площадях.
- Участки, расположены в национальных парках и заповедных зонах.
- Водные, а также лесные фонды.
- Участки, на которые распространяются коммерческие либо государственные запреты. Что касается частных участков земли, то приватизация невозможна только в случаях, которые указаны в законах. Но если же все по закону, то Вам не смогут отказать.
Саму процедуру приватизации участка можно поделить на два огромных этапа:
- К первому этапу относится вся подготовительная работа, которая подразумевает подготовку всех нужных документов, а также их подачу в местные органы самоуправления.
- На втором этапе Ваша роль не так важна, где изготовляется проект границ участка земли, запрос кадастровой карты на земельный участок, непосредственное подписание договора купли-продажи либо передачи испрашиваемой земли в собственность заявителю.
После подписания договора приватизации производится подготовка кадастровой карты участка и . И на этом можно успешно закрывать вопрос с приватизацией земельного участка.
Когда окончательно заканчивается приватизация?
За приватизацию придется платить…
Как известно, процедура бесплатной приватизации участков земли и недвижимости подходит к концу уже в марте месяце текущего года. Этот закон распространяется на государственные и муниципальные объекты жилого фонда.
Всем, кто планирует завершить процедуру подачи документов до марта, нужно сильно поторопиться, поскольку все, кто не успеют зарегистрировать право на собственность, будут вынуждены оплачивать за вступление в права собственности, что стоит далеко не дешево.
Не такой большой популярностью среди населения пользовалась с 1992 года и сейчас пользуется . Но сразу же после оглашения заявления, что регистрация права на собственность квартиры будет стоить столько же, сколько и выкуп согласно рыночной стоимости, все население массово кинулось заниматься процессом приватизации.
С самого начала окончание бесплатной приватизации было запланировано до 2007 года, но данный процесс был значительно затянут из-за многочисленных очередей населения, поскольку невозможно было вложиться в изначально поставленные сроки. Окончание периода Росреестра переносился целых три раза: первый раз — начало 2007 года, второй – март 2010 и третий – март 2015 года.
Достаточно сложным и многогранным процессом является переход от государственной формы на владение недвижимостью к частной форме. На данный момент сложно предположить будет ли еще раз переноситься дата закрытия бесплатной приватизации или правительство в один прекрасный день закончит этот процесс.
Также остается непонятным то, как и на какие формы будет распространяться окончание бесплатной приватизации. В текущий момент окончание процессов проведения бесплатной приватизации планируется на все виды и формы разновидности недвижимости. Этот факт означает то, что у людей остается около полутора месяца, чтобы успеть приватизировать квартиру .
«Дачная амнистия» или бесплатная приватизация земли продлена до 2018 года. Предположительно, время будет отодвинуто и далее, как это было уже не один раз. Бесплатная процедура началась в 1992 году и должна была закончиться еще в 2005 году. Но депутаты постоянно выходили с законодательными проектами, что и явилось причиной продления сроков уже в 2006 году. Именно тогда был принят закон, который назван «дачной амнистией». Поводом послужило большое количество запросов от граждан.
Согласно статистическим данным Росреестра, бесплатной процедурой на сегодняшний день воспользовались чуть более 60% граждан, которые имеют на нее право и нуждаются в ней. Продление времени амнистии касается владельцев, имеющих участки в товариществах садоводов, индивидуальное подсобное хозяйство или территории для частного жилого или гаражного строительства.
Дачная амнистия продлена до 2018 года с поправками
Закон о продлении приватизации до 2018 года предусматривает не только сдвиг исполнения по времени, но и другие изменения:
- При продлении приватизации земельного участка до 2018 года был предусмотрен более простой порядок его регистрации, то есть граждане освобождены от необходимости оформления разрешения на введение строения в эксплуатацию.
- Если участок находится в пределах границ населенного пункта, то нет надобности получать официальное разрешение на частное жилье. Таким образом, свидетельство прав собственника на конкретную территорию является законным обоснованием прав проживания на нем.
Дачная амнистия, или кому это выгодно
Суть «дачной амнистии» проста – гражданам предлагается зарегистрировать свои земельные участки и постройки на них без сбора внушительного пакета документов и в льготном порядке. Стоит отметить, что основной причиной депутатских инициатив о продлении приватизации до 1 марта 2018 года стали все же не обращения граждан, а необходимость пополнения государственной казны за счет земельного налога и налога на недвижимость. Именно увеличение собираемости денежных средств по этим платежам и явилось причиной принятия данного законопроекта.
Для стимуляции интереса к оформлению депутаты рассматривали возможность установить льготы по налогам для тех, кто готов приватизировать собственность, и увеличить для тех, кто этого не сделал. Поэтому, если вы не планируете распоряжаться землей, например, наследовать ее, то стоит подумать, нужно ли получать свидетельство, поскольку при прекращении процедуры будут отменены и льготы.
Приватизация дачи продлена до 2018 года, какие объекты под нее попадают
«Дачная амнистия» продлена до 2018 года и ее положения касаются следующих объектов:
- Жилые строения, возведенные на земле для индивидуального жилищного строительства или под ведение подсобного частного хозяйства, выданного без разрешения на возведение построек любого вида. В последнем случае вам не потребуется представлять в инстанцию документ о введении дома в эксплуатацию.
- Земли, которые предоставлялись гражданам до вступления в силу «Земельного кодекса». Участки могли быть выданы под строительство частного жилья или ведения подсобного индивидуального хозяйства.
Но действующий закон приватизации дачи предусматривает разное время окончание оформления документов для земельных участков и построек на них. Для приобретения свидетельства собственника на участок предусмотрено окончание процедуры лишь в 2020 году. Также отличается порядок прохождения процедуры для участка и для построек на нем.
Для легализации земельного участка вам нужно представить паспорт гражданина РФ, кадастровый паспорт и документ от администрации о предоставлении недвижимости. Если на территории возведены постройки, не предназначенные для постоянного проживания, например, летний домик, сарай или гараж, то вам понадобиться заполнить декларацию. Если же на земле возведено фундаментальное строение, то понадобиться кадастровый паспорт на него и документы собственника на участок.