Обновлено: 28.02.2020
Размер шрифта
Что Вам нужно знать о UP-квартале "Сколковский"
ЗА НАМИ МОСКВА
ЖК «UP-Квартал Сколковский» находится в наиболее близкой к Москве северной части города Одинцово в четырех км от МКАД со всеми вытекающими отсюда транспортными преимуществами - до Можайского шоссе внутри кольцевой на машине можно доехать за 5-15 минут.
С постройкой участка дороги Северный обход города Одинцово здесь появится и совсем нелишняя альтернатива Минскому шоссе. С западной стороны находятся стародачные поселки, сразу за которыми начинается Подушкинский лес.
А вот пешая прогулка до железнодорожной станции «Трехгорка» окажется не такой короткой, придется немного попетлять:
Проблема решится, если с территории Комплекса будет-таки организован выход на ул. Чистяковой, который пока присутствует лишь на картах этой местности.
ПЛАНЫ НА ЖИЛЬЕ И ИНФРАСТРУКТУРУ
Начала работу на выделенном под его строительство участке земли в 25 Га в 2014 году. В конечном счете, к 2021 году в Комплексе будет построено 13 жилых корпусов. Нумерация корпусов не имеет ничего общего с очередностью их строительства.
Процесс ввода в эксплуатацию рассчитан следующим образом:
к. 3
: 3 секции, 17 этажей, 218 квартир - РВЭ получено 04.04.2016. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 7Б
)
к. 4
: 6 секций, 17 этажей, 443 квартиры - РВЭ получено 04.04.2016. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 7А
)
к. 8
: 10 секций, 22-25 этажей, 1 100 квартир - РВЭ получено 09.02.2017. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3В
)
к. 9
: 4 секции, 24-25 этажей, 431 квартира - РВЭ получено 09.02.2017. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3Б
)
к. 11
: 8 секций, 23-25 этажей, 819 квартир - РВЭ получено 12.07.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1Г
)
к. 12
: 4 секции, 17-22 этажа, 414 квартир - РВЭ получено 06.07.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1В
)
к. 7
: 7 секций, 25 этажей, 840 квартир - РВЭ получено 26.09.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 3А
)
к. 10
: 6 секций, 19-25 этажей, 777 квартир - РВЭ получено 19.12.2018. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1Б
)
к. 6
: 3 секции, 25 этажей, 552 квартиры - РВЭ получено 15.10.2019. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 5А)
к. 13 : 3 секции, 23-26 этажей, 335 квартиры - РВЭ получено 09.10.2019. (Присвоен адрес: г. Одинцово, Сколковская улица, 1А)
к. 5 : 3 секции, 25 этажей, 456 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2020.
к. 1 : 4 секции, 25 этажей, 432 квартиры - получение РВЭ ожидается в II квартале 2021.
к. 2 : 6 секции, 25-22-19 этажей, 777 квартир - получение РВЭ ожидается в I квартале 2021.
Здесь используется монолитно-каркасная технология строительства, наружные стены выполняются из газосиликатных блоков, утепляются и оснащаются системой вентилируемого фасада, в отделке используется керамогранит. Для размещения внешних блоков кондиционеров на фасадах зданий предусмотрены корзины, в домах устанавливаются немецкие лифты ThyssenKrupp, в подъездах предусмотрены комнаты консьержей, да и сами входные группы отделаны недурно:
Данный ЖК по своему масштабу не попадает в категорию Комплексов-Городов, но, тем не менее, нуждается в собственных инфраструктурных объектах - ближайшие школы и детские сады находятся в Новой Трехгорке. Муниципальную школу на 1 350 мест «Лидер» должен построить в 2020 году, первый детский садик на 250 малышей сдался в мае 2019 года, второй детский садик был состроен в октябре 2019 года.
С парковкой придется помучиться - придомовых территорий для этих целей категорически не хватает.
Впрочем, Компания планирует построить здесь многоуровневый наземный паркинг на 2 800 м/м, о сроках его строительства будет объявлено дополнительно.
В большинстве корпусов нежилые первые этажи отдаются под коммерческие объекты, что тоже немаловажно - хочется, чтобы магазины были под боком.
UP-КОНЦЕПЦИЯ
На официальном сайте ЖК «UP квартал Сколковский» этой теме посвящен целый раздел. И здесь необходимо отделить зерна реальности от плевел маркетологов. «Новый стандарт качества» по определению должен быть таковым везде, а не только в Жилых Комплексах от ФСК «Лидер», которые, надо признать, отсутствием этого самого качества не страдают. Туда же и отнесем «соблюдение сроков», признав, что «Лидер» работает действительно быстро - на строительство одного корпуса в Комплексе уходит менее двух лет. Ко вполне понятным плюсам отнесем огороженную и охраняемую территорию, в комфорт классе это нечастое явление. Ну и в качестве хорошего диджестива упомянем обещанный консьерж-сервис и автоматизированную систему снятия показаний счетчиков воды и электричества.
ПЛАНИРОВКИ
Вне зависимости от площади, студии имеют правильную для такого типа жилья форму, максимально приближенную к квадратной:
Однокомнатные квартиры в «ранних» корпусах обладали площадью не менее 40 кв. м:
В корпусах №6 и №7 Застройщик перешел на более экономные форматы:
Ограничение по площади коснулось и двухкомнатных квартир в корпусе №6 - помимо небольших линейных вариантов с разнесенными санузлами, здесь появились т.н. евро-двушки:
С распашонками все обстоит более-менее нормально, «экономные» площади соседствуют с «комфортными»:
Трехкомнатные квартиры представлены в распашном исполнении, за исключением маленьких «евро-трешек» в том же 6 корпусе :
По-настоящему большие квартиры в Комплексе являются редкостью, но, при желании, подобрать подходящий вариант все же можно:
Особняком стоят так называемые двухуровневые квартиры или квартиры «со вторым светом». В отличие от обычных квартир высота потолков здесь составляет 5,7 м, на высоте 2,8 м уложены плиты перекрытия, куда ведет временная техническая лестница. Двухуровневыми могут быть любые квартиры, от студий до трехкомнатных:
С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ
При подборе квартиры на корпоративном сайте Лидера, Вы увидите подсказки в графе «Отделка». Итак, если там пусто, это означает, что отделки в выбранной квартире не будет и отдельно заказать ее нельзя. Вы получите квартиру без межкомнатных перегородок и без стяжки с установленными радиаторами отопления, счетчиками воды и электричества, пластиковыми окнами и металлической дверью.
Если там стоит галочка (на сайте проекта изображена малярная кисть), то данная квартира продается с уже выполненной безальтернативной отделкой. Если Вы видите вопросительный знак, то это означает следующее: Вы можете купить эту квартиру без отделки или заказать ее отдельно. На выбор предоставлены 6 дизайнерских решений:
В этом случае стоимость квадратного метра увеличится, как минимум, на 15 000 рублей.
ПОКУПКА
До марта 2017 года продажами квартир в 12 корпусе занималась Компания Est-a-tet, с апреля 2017 все квартиры в Комплексе продает исключительно сам «Лидер».
В сданных корпусах квартиры реализуются по договору купли-продажи, в строящихся - на основании договора участия в долевом строительстве. Регистрация ДДУ (214-ФЗ) будет для покупателя бесплатной, бронь на 2 недели стоит 30 000 рублей, которые в итоге будут вычтены из стоимости квартиры. Деньги вносятся на счет Застройщика в течение 5 рабочих дней, прошедших после регистрации ДДУ. Ипотеку можно оформить в банках:
ЗА
- действительно надежный Застройщик
- Москва под боком
- приятный внешний вид корпусов
- хорошие площади квартир
- вменяемый ценник
ПРОТИВ
- после решения вопросов парковки - ничего
РЕЗЮМЕ
ЖК «Сколковский» строится настолько быстро, насколько скоро раскупаются в нем квартиры. Очевидно, что концепция, предложенная ФСК «Лидер», получила одобрение покупательской аудитории.
Да, я не зря такой заголовок придумала, прямо рекламный слоган, и, совершенно, между прочим, даром. А просто мне, во-первых, нравится все, что делает ФСК «Лидер», а во-вторых, из трех объектов этого застройщика, на которых я побывала, а это кроме , еще в Москве и в Подмосковье, мне «Сколковский» понравился больше всего. А я обычно в критическом настроении еду смотреть очередную стройку, потому что в отношениях «застройщик - дольщик» в слабой позиции находится последний, его интересы и нужно защищать.
На официальном сайте сайте Ап-квартала «Сколковский» (http://skolkovskiy.ru/) много информации, но разве сразу отличишь реальность от усилий по продвижению, все нужно увидеть своими глазами. И когда я позвонила, чтобы уточнить дорогу, а оператор колл-центра стала убеждать меня, что на общественном транспорте ехать удобно и быстро, я решила: поеду на электричке. Оказалось, что от станции метро «Пушкинская», которую я решила условно связать с центром Москвы, до дверей офиса продаж ровно 1 час 10 минут пути, причем измерено дважды, туда и обратно. Это вместе с ожиданием поезда, в обе стороны на это ушло по 10-12 минут. И не зависимо от того, будете ли вы от станции «Трехгорка» ехать на маршрутке или пойдете дворами пешком.
UP-квартал «Сколковский» строится на северной окраине города Одинцово, Московской области, участки с кадастровыми номерами 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 и 50:20:0010336:1298 находятся в собственности застройщика ФСК «Лидер», а всего под новой застройкой находится 27 га земли. Как подсказывает мне Яндекс-карта, до центра Одинцово пешком почти пять километров, а до инновационного центра «Сколково» - шесть. По прямой было бы ближе, но люди по прямой не ходят, им нужны дороги. Как я понимаю, застройщик ориентировался не на жителей Одинцово и не исследователей ИЦ «Сколково», а на тех, кто будет работать и учиться в Москве. Самая ближняя точка к ЖК на карте - станция ж/д «Трехгорка». Со временем здесь же будет и станция легкого наземного метро, как уточнили в офисе продаж, что, согласитесь, удобно.
От станции «Трехгорка» к UP-кварталу можно пойти пешком, тогда нужно от перекрестка с автобусной остановки сразу свернуть к ТЦ «Твин» и идти по диагонали ориентируясь на ТЦ и ТРЦ с маркой «Твин» (попутно заметим, что в ТРЦ есть детский развлекательный центр и «Перекресток»), а потом на большое синее здание, в котором тоже какой-то торговый центр. В глубине видим школу №16.
Дорога от офиса продаж до станции «Трехгорка» заняла у меня 17 минут. Весной, когда станет сухо, можно добежать быстрее, но не тогда, когда под ногами лед.
Можно поехать на маршрутке с номером 27, как я и сделала, она поедет мимо «Пятерочки» и через две минуты остановится около магазина «Дикси», где открывается финтес-клуб.
За этим магазином высятся уже заселенные корпуса UP-квартала, а я свернула налево и по улице Чистяковой вдоль стройки пошла искать офис продаж. В итоге получились те же 17-20 минут. Заметим, что в уже застроенном квартале прямо напротив стройки работают две поликлиники, детская и взрослая, одну из них я сфотографировала.
Офисов продаж на огороженной площадке два, один Агентства недвижимости «Лидер», а другой - Инвестиционно-риэлторской компании «Est-a-Tet» (прим. ред. Инвестиционно-риэлторская компания «Est-a-Tet» продажами квартир в комплексе с апреля 2017 года не занимается) , торгуют они разным, поэтому я побывала в обоих.
Всего в Квартале будет построено 13 корпусов от 17 до 25 этажей, два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1350 мест. С каждой стороны вытянутого вдоль улицы Чистяковой жилого комплекса будут располагаться два наземных девятиэтажных паркинга. Еще два подземных двухуровневых паркинга разместятся под дворовой территорией между корпусами 10 и 11. На шесть тысяч квартир здесь будет построено практически столько же машиномест.
Девятиуровневый паркинг на макете, а также 3 и 4 корпуса
Два корпуса с номерами 3 и 4 уже построены, проданы и заселены. Сейчас в продаже сразу пять корпусов. Продажами корпусов 7,8,9 и 11,12 занимается Агентство недвижимости «Лидер».
Раньше всех будут сданы корпуса 8 и 9, с которых уже ведется утепление, остекление и монтаж вентилируемого фасада. Корпуса будут отданы на суд государственной комиссии в течение 2017 года: 8 корпус - в I квартале, передача ключей до осени; 9 корпус - в III квартале.
Корпус 8 и 9. Ведутся фасадные работы
В корпусах 11 и 12 активно льётся монолит, строители приступили к выкладке подоконных пространств и стен фасадов. Эти дома будут сданы госкомиссии в I квартале 2018 года.
Корпус 7 будет сдан позже всех корпусов, находящихся в продаже, в III квартале 2018 года. В отличие от других корпусов, у него нет фасадов, выходящих окнами на дачную застройку, он вытянется вдоль улицы, но зато окажется ближе к торговым центрам и станции железной дороги. В этом корпусе на последнем этаже будут двухуровневые квартиры, их тоже уже можно купить, и маленькие студии.
Нужно отметить, что в 8 корпусе между сдачей корпуса и выдачей ключей пройдет всего 3 месяца и владельцы смогут начать ремонт уже в 2017 году. Во всех других случаях от ввода корпуса в эксплуатацию и подписанием акта приемки-сдачи между застройщиком и дольщиком, могут пройти стандартные полгода.
Надо сказать, что 13 корпусов на 27 гектарах земли поставлены архитекторами довольно свободно с большими дворами, в которых разместятся детские и спортивные площадки, детские сады и школа. Фасады выдержаны в едином стиле, но каждый корпус имеет свои цветовые акценты.
Весь огромный UP-квартал будет иметь единое ограждение и охрану, при этом первые этажи корпусов, выходящих одним фасадом на улицу Чистяковой, будут отданы под коммерческие площади и останутся доступными для жителей близлежащих жилых кварталов.
Таблица 1. Цены на квартиры квартала и их площадь, февраль 2017 года
|
Тип квартиры |
Площадь в кв.м |
Цена в млн руб. |
|
Однокомнатная |
||
|
Двухкомнатная |
||
|
Трехкомнатная |
Машиноместа в подземном двухуровневом паркинге уже продаются по цене от 695 тысяч рублей до 1,16 миллиона рублей.
Квартиры в UP-квартале «Сколковский» продаются как свободной планировки, так и с отделкой. И что бы все это увидеть, можно из офиса, налюбовавшись макетом и буклетами, наконец, отправиться на экскурсию. В уже сданных и заселенных корпусах остались квартиры, которые охотно показывают будущим покупателям.
Подъехав к домам, в которых уже живут владельцы квартир, а другие ремонтируют свои квартиры, обращаю внимание на две вещи: во-первых, весь двор заставлен машинами, здесь уже трудно проехать, во-вторых, фасады выглядят удивительно красивыми. Навесные вентилируемые фасады выполнены из керамогранитной плитки шоколадного и бежевого цвета с яркими вертикальными полосами, для каждого корпуса своего цвета. В тот же цвет, но еще более яркого тона, окрашены корзины для внешнего блока кондиционера. Отдельно нужно сказать о лоджиях. Они застеклены полностью, от потолка до пола, но понять это можно, только когда попадаешь внутрь. С фасада лоджии кажутся наполовину закрытыми темной глянцевой плиткой, которая даже в пасмурный день давала яркие блики, придавая всему фасаду дополнительную праздничность.
Праздник продолжается и внутри подъезда. Входные группы и пространство этажей также украшены яркими красками и зеркалами. Колясочные большие, они запираются, а ключ хранится у консьержа. В каждом подъезде установлены два или три скоростных бесшумных лифта фирмы ThyssenKrupp.
Металлические двери, установленные на входе в квартиры Ап-квартала − функциональны, хозяева смело могут оставить их на месте. В квартире свободной планировки мы еще раз убедились, что пространство между монолитными несущими стенами и конструкциями заполнено газобетонными блоками, а окна имеют дополнительное утепление там, где будут установлены подоконники. В квартирах свободной планировки разведено отопление, висят радиаторы, заведена вода до санузла и установлены счетчики, электричество доведено до электрического счетчика.
Менеджер, которая сопровождала меня на экскурсию, обратила мое внимание на то, что планировка двух и трехкомнатных квартир предполагает две «мокрых точки» (два санузла), причем подводка воды и канализации ничем не отличаются, и, следовательно, кухню здесь можно поменять с комнатой. Короче, купив квартиру со свободной планировкой, вы получаете поле для почти ничем не ограниченной фантазии.
Но самое интересное в этой экскурсии по UP-кварталу − это посещение квартир с отделкой. Отличная работа дизайнеров, разнообразные предлагаемые стили и материалы - особая визитная карточка жилых комплексов ФСК «Лидер». Та отделка, которую показали мне, уже «устарела», в новых корпусах будет все по-другому. И если в отделке фасадов корпусов архитекторы используют яркие сочные краски, то отделка квартир выполнена в сдержанных тонах и выглядят они, я бы сказала, элегантно.
Преимущество квартир с отделкой не только в том, что работа дизайнера уже оплачена, но и стоимость работ в целом весьма разумна, в среднем 15 тысяч с квадратного метра.
Планировки в Комплексе удачные, есть стандартные, есть довольно экзотические, со скошенными стенами, так что в комнате углы оказываются не прямыми, или квартиры с двумя уровнями или, напротив, двухсветным окном. Все это стоит увидеть.
Пора переходить к недостаткам. Когда я шла к офису продаж по улице Чистяковой, поняла, что двигаюсь прямо на электроподстанцию, от которой тянут провода высоковольтные линии. В офисе продаж мне объяснили, что расстояние до этих линии больше, чем требуется по санитарным нормам, и вообще, подстанция и ЛЭП находятся за Минским шоссе. Но мое дело, сказать, что они есть, может, для кого-то это важно. Впрочем, с противоположной стороны жилого комплекса, около корпусов 3 и 4, где ЛЭП подходила прямо к домам, всю линию отпустили под землю за счет застройщика.
И еще. Между стройкой и офисом продаж располагается огромный фундамент и монолитными конструкциями первого этажа, который, на самом деле, отношения к UP-кварталу не имеет. Это заброшенный объект, предположительно здесь когда-то начинали строить торговый центр, но теперь все это так и осталось долгостроем. Судьба его неизвестна, а потому, примыкающий к нему корпус 12 отдали для продажи партнеру, компании «Est-a-tet» (прим. ред.: с апреля 2017 всеми продажами в ЖК занимается только ФСК "Лидер") .
В офисе продаж «Est-a-tet» мне объяснили, что к проблемам ФСК «Лидер» относятся с пониманием, у них в продаже квартиры в пяти корпусах, дольщикам есть из чего выбрать, а потому квартиры с видом на долгострой остаются без внимания не только покупателей, но и менеджеров по продажам. А «Est-a-tet» и рекламу обеспечит именно для этого корпуса, и скидки и акции придумает дополнительные. В итоге продажи пошли и в этом корпусе.
Сам по себе корпус весьма интересный. Он относительно небольшой, хотя все преимущества оригинальных планировок, отделки здесь остались. А в дополнение - подземный гараж, большой двор. Да, одной стороной дом примыкает к долгострою и многоуровневой парковке, но зато цены на квартиры в этом корпусе UP-квартала «Сколковский» точно окажутся ниже, причем намного.
Впрочем, в ЖК сейчас удивительные скидки - на квартиры в 7 и 11 корпусах от 18 до 22%. Сравнение с новостройками Одинцовского района показывает, что цены в Up-квартале очень умеренные.
Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатную квартиру в Одинцовском районе Московской области
|
Площадь в кв.м |
Цена в млн руб. |
Срок сдачи |
|
|
Up-квартал «Сколковский» |
1 кв. 2018 г. |
||
|
«Кварта» |
|||
|
«Сердце Одинцово» |
|||
|
«Центральный» |
|||
|
«Союзный» |
Некоторые относят к недостаткам жилого комплекса то, что детские сады в жилом комплексе будут частными. Хотя в офисе «Est-a-tet» меня успокоили: власти Одинцово сами обратились к руководству ФСК «Лидер» с просьбой рассмотреть возможность передачи детских садов на баланс города. Ответа пока нет, но важен сам факт обращения.
Схема продаж: начинается все с договора бронирования, за который придется заплатить 30 тысяч рублей, эта сумма входит в цену квартиры, но является невозвратной в случае отказа от подписания договора долевого участия. В течение пяти рабочих дней после оплаты договора оказания услуг, компания подготовит договор долевого участия, а будущий дольщик - нотариально заверенную доверенность на регистрацию ДДУ и необходимые для заключения сделки копии документов (например, свидетельство о браке), а также оплатит госпошлину.
После подписания ДДУ, который заключается с застройщиком, то есть ФСК «Лидер», нужно быстро открыть аккредитив в ВТБ24 или Альфа-банке, причем в определенных отделениях на улице Мясницкой. Сумму, указанную в договоре, можно положить на счет наличными в этом отделении, или перевести с другого счета. Только после этого документы будут отправлены на регистрацию, которая занимает обычно от семи до десяти дней. Вместе с зарегистрированным ДДУ дольщик получает и страховой полис СК «Респект».
Строится квартал быстро. В 2014 году был куплен участок земли под строительство, а в начале 2016 два корпуса уже сданы и в течение года заселены. Качество строительства, думаю, будет соответствовать репутации ФСК «Лидер». К преимуществам я был отнесла и то, что квартал строится рядом с обжитой территорией, где в шаговой доступности есть торгово-развлекательные центры, продуктовые супермаркеты, магазины, кафе, спортивный клуб, детская и взрослая поликлиники, детский сад и школа. Станция железной дороги также недалеко, а до центра Москвы общего пути чуть больше часа.
По меркам жизни в провинциальном городе этот UP-квартал находится все же далековато и от центра Одинцова, и от ИЦ Сколково, то есть строится с расчетом на тех, кто работает и учится в Москве, привык к каждодневным переездам и долгим дорогам. И не нужно забывать, что тем, кто купит здесь квартиру, придется наблюдать за стройкой до 2020 года.
Специально для Квартирного Контроля
Компания «ФСК Лидер» представила UP-квартал «Сколковский» в октябре 2014 года. Проект вызвал особый интерес у покупателей, поскольку в данной локации выбор новостроек ограничен. Продажи шли успешно — за полгода после старта реализации было продано 60% квартир в первой очереди. Перенос сроков сдачи первых корпусов (с декабря 2015 г. на апрель 2016-го) стал, конечно, малоприятным фактом для дольщиков, однако в практике «ФСК Лидер» задержки случались и раньше, но на репутацию компании в целом это влияет не сильно. Важнее то, что застройщик доводит все свои проекты до конца, обманутых дольщиков нет, а качество домов, построенных им, весьма достойное.
Из позитива можно сказать, что корпуса 3 и 4 введены в эксплуатацию, люди в них уже живут. Особых нареканий на качество строительства на форумах в интернете нам обнаружить не удалось. По состоянию на июнь текущего года, все квартиры в четвертом корпусе проданы, а в третьем остались последние варианты. Активно идет продажа квартир в домах второй очереди.
Дома, строящиеся в «Сколковском» , суть обычные многоэтажки, каких «ФСК Лидер» построил уже немало. Но благодаря витражному остеклению фасадов и ярким цветовым акцентам смотрятся они симпатично. Благоустройство прилегающих территорий выполнено достаточно качественно. Также надо отметить удачный дизайн и качественную отделку входных групп. Кроме того, позитивно, что на первом этаже есть помещения под колясочные, а также имеется паркинг (пусть даже мест в нем на всех и не хватит). Для качества жизни позитивно и то, что квартир на лестничных площадках немного (в среднем 4-5 шт.), и при этом в подъездах по три лифта. Сами квартиры, представленные в «Сколковском» , хорошие. В большинстве квартир просторные кухни (а кое-где настоящие кухни-столовые), в ряде квартир предусмотрены кладовки в прихожих. В некоторых квартирах удобные широкие балконы. Отметим также, что в домах есть квартиры с нестандартными планировками, что вызвано архитектурными особенностями комплекса. Также немаловажно, что в «Сколковском» покупателям предлагается свободная планировка квартир. Для многих это плюс — возможность самостоятельно организовать пространство.
Об особенностях местоположения UP-квартала «Сколковский» и связанных с этим плюсах и минусах сказано в прошлом мнении нашего портала и в описании объекта. Не будем повторяться. Заострим внимание только на одном моменте: в 2015 году корпорация «Лидер» подписала с Одинцовской администрацией инвестиционный контракт, согласно которому будет вестись строительство съезда-выезда из «Сколковского» на трассу М1 и на платную магистраль Северного обхода . Таким образом у жителей нового квартала появится возможность сэкономить часть времени по дороге в столицу. Хотя, конечно, проблему пробок на Минском шоссе это не решит.
С учетом широкого выбора самых разных квартир, «Сколковский» вполне подходит для всех категорий покупателей. Единственное, на что стоит обратить внимание семьям с детьми, это ограниченный выбор социальных объектов в шаговой доступности. Рядом только детская поликлиника, одна школа и один детский сад. Нагрузка на них приличная. В радиусе полутора километров есть еще школы и детские сады, а вот других медучреждений ближе чем в двух км больше нет. До сдачи собственных социальных объектов, предусмотренных в квартале «Сколковский» пока еще далеко.
В непосредственной близости от «Сколковского» других жилых комплексов нет. Что касается альтернативных новостроек в радиусе нескольких километров, то можно рассмотреть комплексы , «Дом на Баковке», «Гармония», и др.
Дата обновления 15 апреля 2015
ЖК «Сколковский» будет состоять из 13 высотных корпусов класса комфорт, которые разместятся в . В настоящее время (апрель 2015 года) на начальной стадии находится возведение 3, 4 корпусов. Срок их сдачи ожидается в 2016 году - на год позже первоначально запланированного срока. Застройщиком объекта является «ФСК Лидер» - известный на рынке недвижимости девелопер, который специализируется на возведении жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса. На некоторых объектах были задержки сроков сдачи, но в целом «ФСК Лидер» всегда завершает свои объекты и предлагает покупателям качественное жилье.
В случае с ЖК «Сколковский» - это 1-3-комнатные квартиры стандартной квадратуры, но с витражным остеклением балконов и лоджий. Самое главное, что жителям будет доступна собственная инфраструктура: детский сад, школа и коммерческие объекты. Это актуально, поскольку ЖК «Сколковский» вместит несколько тысяч жильцов.
Местоположение комплекса выгодно во многих отношениях. Экология местности отличная, несмотря на близость к мегаполису и транспортным магистралям: комплекс будет находится рядом с лесопарковой зоной, садовыми товариществами и микрорайоном Трехгорка. А близость Можайского и Минского шоссе обеспечивает неплохую транспортную доступность, если, конечно, не говорить о пробках. К сожалению, на Минском шоссе движение осложнено до МКАД, начиная от Трехгорки. Но в той же Трехгорке есть одноименная ж/д станция, откуда до Белорусского вокзала курсируют электрички (в пути - полчаса). Еще одним преимуществом можно назвать и то, что комплекс находится всего в 5 км от центра и от территории инновационного центра , что дает легкий доступ к их инфраструктуре.
Стоимость квадратного метра на начальном этапе ниже, чем в соседних , ЖК «Рублевский». Совершенно очевидно, что по ходу строительства она будет расти. Учитывая перспективы, можно ожидать, что проект будет успешным. Но пока положено начало строительству только первых двух корпусов, и давать однозначные оценки еще рано.
ЖК «Сколковский» — проект ФСК «Лидер». Для кого-то эта фраза сама по себе весьма содержательна. Для остальных дадим небольшое разъяснение. Визитной карточкой девелопера стало строительство жилья нового поколения. «Имя» этому формату — UP-квартал, где помимо качественного жилья присутствуют другие атрибуты комфорта: благоустройство, безопасность, транспортная доступность, разноплановая инфраструктура. При этом цены сохраняются на справедливом для сегмента уровне.
Давайте посмотрим, как реализуются основные положения концепции в UP-квартале «Сколковский».
Что возводится
Под строительство 13 монолитных разновысотных корпусов комплекса выделено 25 га территории.
Здесь возводятся дома и объекты инфраструктуры:
- два детских сада;
- школа;
- детские площадки;
- коммерческие помещения под магазины, аптеки, пункты бытовых услуг.
.jpg)
Где возводится
UP-квартал «Сколковский» расположен в Одинцовском районе Московской Области всего в четырех км от МКАД, на Чистяковой, улице.
.jpg)
Главные транспортные артерии — Минское и Можайское шоссе. Расстояние до ж/д платформы — 700 м. Развита сеть наземного общественного транспорта, до столицы можно добраться на автобусах и маршрутных такси. До метро можно доехать в среднем за 25 минут.
Экология в месте застройки не безупречна, ввиду близости крупных магистралей, однако в целом благоприятна. Промышленных объектов в районе застройки нет, комплекс соседствует с благоустроенным парком.
Район застройки располагает всем необходимым для комфортного проживания. Здесь работают школы и ДОУ, магазины и супермаркеты, кафе, аптеки, поликлиника. С вводом комплекса в эксплуатацию список пополнится новыми социальными, торговыми и коммерческими объектами.
Как выглядят квартиры в UP-квартале
Продуманные планировки и щедрые метражи — одна из составляющих концепции UP-кварталов ФСК «Лидер». Что же это означает для покупателей жилья в «Сколковском»? Здесь предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также студии. Площади варьируются в диапазоне от 25 до 94 кв.м.
.jpg)
Свободные планировки дают свободу для реализации различных дизайнерских решений. Есть традиционные и евролоты.
.jpg)
Наиболее привлекательно выглядят квартиры на двух уровнях, с большой ванной, просторной кухней. Приятным бонусом станет возможность заказа отделки, в том числе с меблировкой.
В комплексе предусматривается дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования, установка систем безопасности и видеонаблюдения.
.jpg)
- надежный застройщик;
- квартиры с отделкой и без;
- внутренняя инфраструктура;
- соседство с парковой зоной;
- близость столицы.
- близость загруженных автомагистралей.
Изучив информацию о «Сколковском», можем выделить такие элементы UP-квартала:
- транспортная доступность — до МКАД 14 км;
- собственная бытовая, образовательная, коммерческая инфраструктура — дополнительный комфорт и экономия времени;
- монолитная технология строительства — надежно, тепло, тихо;
- охраняемый двор;
- консьерж служба.
Цены на квартиры находятся на приемлемом уровне — есть в Одинцовском районе предложения дешевле и дороже, но по совокупности качеств мы считаем квартиры в UP-квартале «Сколковский» хорошим предложением и не только для этого региона Подмосковья, а в принципе.
Общая информация о комплексе и застройщике
К западу от Москвы в Одинцовском районе строится ЖК «Сколковский» – современный жилой комплекс комфорт-класса от девелопера с 10-летним стажем ФСК «Лидер». В состав новостройки входят 13 монолитных корпусов, 2 детских сада и общеобразовательная школа.
Особенности ЖК «Сколковский»:
- формат UP-квартала;
- 4 км от МКАД;
- квартиры со вторым светом;
- ж/д платформа в шаговой доступности.
Очередной проект от ФСК «Лидер» со звучной приставкой «UP!» наполовину готов – часть домов жилого комплекса уже введена в эксплуатацию. Девелопер возводит объект под собственным брендом, обещая сохранить стандартную стоимость жилья при наличии преимуществ бизнес-класса. Несмотря на бюджетный уровень новостройки, жильцам предоставляется ряд привилегий в виде огороженной охраняемой территории, дизайнерских входных групп, консьерж-сервиса и прочих благ «дорогого» жилья. Стоимость квартир при этом остается доступной – от 2,6 млн руб. Больше всего в ЖК привлекает расположение рядом с МКАД и благоприятная экология.
Оценка: 8/10, в жилом комплексе созданы условия для комфортного проживания семей с детьми и без, до центра столицы удобно добираться на электричках.
Расположение: до МКАД 5 км, в шаговой доступности имеется ж/д платформа
Жилой комплекс «Сколковский» расположен в городе Одинцово к западу от столицы. Это крупный административный центр с высокой плотностью населения – на каждый километр приходится около 7 000 человек (это почти в 2 раза выше средних значений по Москве). Всего на территории города проживают 150 тыс. человек. Это объясняет загруженность местной транспортной артерии – Минского шоссе.
Участок земли под строительство ЖК «Сколковский» почти вплотную примыкает к Можайскому шоссе. На западе расположены садовые товарищества, а на востоке – ЖК «Кутузовский» все от того же ФСК «Лидер» и поселение Трехгорка. До МКАД от жилых домов на автомобиле ехать примерно 10 мин.
Офис продаж на строительной площадке
Центр продаж ЖК «Сколковский» находится рядом с выездом на Можайское шоссе. Это уютный офис, где можно получить интересующую информацию о новостройке, прогуляться по комплексу, выбрать квартиру и оформить ее покупку. Менеджеры работают без перерывов и выходных, с 09:00 до 21:00. Для посетителей действует услуга «Такси в офис продаж и обратно за наш счет», по условиям которой застройщик компенсирует 1 000 руб. от общего чека за переезд. Заказать такси можно на официальном сайте ЖК «Сколковский».
Как доехать на машине и общественном транспорте
МКАД расположен всего в 5 км, и по свободной трассе до него можно доехать за 10 мин. – но далеко не всегда. Многокилометровые пробки по утрам и вечерам увеличивают продолжительность поездки еще на 20-30 мин. В перспективе должен появиться отдельный съезд на платный участок Северного обхода Одинцова, но строительство этой дороги будет закончено ориентировочно в 2020 г., уже после сдачи объекта.
Если отправиться в Москву предстоит общественным транспортом, то лучший вариант – дойти до железнодорожной платформы Трехгорка в 1,3 км и сесть на электричку. Она довезет до 4 станций метро на выбор: «Белорусская» (25 мин.), «Беговая» (20 мин.), «Фили» (15 мин.) и «Кунцевская» (10 мин.).
К сожалению, так близко станция будет расположена не всегда – власти города уже подготовили проект по ее ликвидации после завершения строительства ОП «Сколково» (сроки сдачи объекта – конец 2018 г.). Остановочный пункт будет открыт в 300 м дальше от новостройки. Получается, что жителям домов придется тратить уже не 15, а все 20-25 мин., чтобы добраться туда пешком.
Также развита сеть наземного общественного транспорта. До ст. м. «Киевская» от ост. «Лохино» регулярно отправляется автобус №477. От ост. «Пятерочка» на маршрутке №139 можно доехать до ст. м. «Славянский бульвар». Время в пути в обоих случаях составить около 20 мин. без учета пробок.
Оценка: 7/10, на автомобиле придется терять время в пробках на подъезде к МКАД, а после закрытия платформы Трехгорка жителям новостройки будет уже не так удобно добираться до столицы на электричке.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
В проектной документации к объекту в качестве застройщика указано . Компания работает с 2005 г., на сегодняшний день в ее портфеле числятся 17 объектов, не считая ЖК «Сколковский». К наиболее известным относятся в Красногорском районе, в Развилке, и в городском округе Мытищи. За девелопером не числится долгостроев, но все же он задержал выдачу ключей первых корпусов в «Сколковском» на 6 месяцев: к неприятным «сюрпризам» в виде переноса сроков стоить быть готовым.
Земельный участок площадью 25 га находится в собственности ФСК «Лидер». В качестве генподрядчика выступает ОАО «МСУ-1». Генеральный план включает строительство 13 монолитных многосекционных корпусов (7-26 этажей), отдельного паркинга и ряда объектов инфраструктуры. На сегодняшний день часть домов уже заселена, работы по возведению оставшихся корпусов продлятся до конца 2019 г.
Машиноместа: наземный и подземный паркинги, гостевые автостоянки
Под Корпусом 11 располагается двухуровневый подземный паркинг на 2 790 машиномест. Также рядом с ЖК у съезда на Можайское шоссе возводят наземную стоянку еще для 370 машин. Всего в ЖК «Сколковский» будет 3 536 квартир, а это значит, что практически каждый жилец обеспечен отдельной стоянкой. Оставлять транспорт также можно в парковочных карманах рядом с корпусами, но мест там выделено немного – по 10-20 на каждый дом.
Оценка: 7/10 за надежного застройщика, который еще и обеспечил жильцов парковками; небольшой «минус» за задержку сдачи первых корпусов жилого комплекса.
Технология строительства. Архитектура
Как и большинство современных новостроек, дома ЖК «Сколковский» имеют монолитную конструкцию. Внешние стены выложены газобетонными блоками. Класс энергоэффективности корпусов – А+ (очень высокий) за счет дополнительного утепления перекрытий. Облицовка домов состоит из керамогранитных плит в составе системы вентилируемых фасадов. В корпусах установлены двухкамерные пластиковые окна. На трех верхних этажах предусмотрено панорамное остекление высотой 2 м. На балконах и лоджиях монтируют витражные стеклопакеты.
Входные группы и холлы
Несмотря на современный формат, входные группы ЖК «Сколковский» выглядят довольно бюджетными. В тамбур ведут серые пластиковые двери с витражным остеклением. Для удобства инвалидов и мам с колясками рядом с лестницами организовали пандусы. Установлены домофоны, так что в подъезд смогут попасть только жильцы секции.
Холлы оформлены в минималистичном стиле по индивидуальному дизайн-проекту. Для каждого дома подобрана своя цветовая гамма. В качестве материалов использована кафельная плитка под натуральный камень и дерево, пластиковые панели, краска и керамика. Особенно удачным вышло встроенное освещение.
В каждой секции установлены грузовые и грузопассажирские лифты Thyssen Krupp, рассчитанные на 400 и 1 000 кг соответственно. Их количество зависит от конкретного корпуса – от 2 до 4 на подъезд. В тамбуре каждого дома имеется помещение для консьержа, а при входе в лобби – отдельные колясочные. Общественные зоны находятся под видеонаблюдением, на каждом этаже установлены системы пожарной безопасности и принудительной вентиляции.
Архитектурная концепция
Корпуса ЖК «Сколковский» сгруппированы в кварталы с обособленными дворами. Практически каждый корпус построен по индивидуальному проекту и имеет оригинальную форму. Плотность застройки средняя, лишь небольшое количество квартир выходят окнами «впритирку» к соседним домам.
Корпуса облицованы вентилируемыми фасадами, что дает возможность архитекторам «поиграть» с цветом и придать жилым постройкам больше динамики. При всей массивности 26-этажных высоток они органично вписываются в пространство за счет неоднородного рельефа: балконы и лоджии выдаются вперед. Их выделили яркими контрастными цветами.
Поквартальный формат застройки подразумевает и грамотное зонирование придомовых территорий. Рядом с каждым домом имеется обособленный двор со всеми необходимыми элементами благоустройства: игровыми и спортивными площадками, клумбами, цветниками, лавками для отдыха. В середине архитектурного ансамбля также имеется большая зона с полем для игры в баскетбол, теннис и пинг-понг. Территория всего комплекса закрыта для посторонних, вход осуществляется по smart-картам.
Оценка: 8/10, монолитные дома – это однозначный «плюс» объекта; за счет квартального формата застройки удалось грамотно распределить как сами корпуса, так и общественные пространства; немного разочаровала дизайнерская отделка уровня «эконом», но с колясочной и помещением консьержа.
Выбор квартир: до 4 комнат, редкие форматы жилья, отделка и меблировка
В ЖК «Сколковский» представлен на удивление широкий для комфорт-класса выбор квартир, включая форматы, которые нечасто встречаются даже в сегменте «бизнес». Можно приобрести жилье площадью от 32 до 106 кв. м. Высота потолков в стандартных квартирах составляет 2,8 м, а на трех верхних этажах – 2,95 м.
Квартиры в ЖК «Сколковский»:
- студии;
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Жилье редкого формата:
- со вторым светом;
- с французским/панорамным остеклением;
- с высокими потолками.
Минимальная сумма, за которую можно купить квартиру в данной новостройке – 2,6 млн руб. За эти деньги покупатель получает студию площадью 26 кв. м. Цена квадратного метра установилась на отметке 77–127 тыс. руб. Информация о стоимости недвижимости актуальна на май 2018 г.
Варианты отделки квартир
В новостройке доступен широкий выбор недвижимости – есть «бетонные коробки» под ремонт и жилье с готовой отделкой. Квартиры «под ключ» расположены в отдельных секциях – а это значит, что жильцам не придется слушать, как соседи сверлят стены. Опцию также можно дозаказать по цене около 16 тыс. руб. за квадратный метр.
В отделку входит черновой и чистовой этапы: обеспечивается полная электроразводка по квартире с установкой выключателей и розеток, монтаж инженерных коммуникаций и сантехники, отопительных радиаторов, приборов учета. Полы выкладываются ламинатом, стены оклеиваются бюджетными бумажными обоями.
При желании можно заказать меблировку – доступно сразу 3 варианта на выбор в разных стилях: «Классика комфорт плюс», «Современный комфорт» и «Современный комфорт плюс». Мебель приобретается комплексами для кухни, гостиной, спальни и детской.
Планировки квартир
Квартиры без отделки сдаются со свободной планировкой. Это большой «плюс», если есть желание реализовать собственные дизайнерские задумки. Впрочем, стандартные схемы БТИ разработаны по всем нормативам и вполне удобны.
Геометрия квартир разнообразна: от классической стремящейся к прямоугольнику до распашной с двусторонним обзором. В угловых секциях есть комнаты в виде трапеции. Помещения светлые и просторные, санузлы в большинстве планировок совмещенные. Размеры кухонь – от 10 до 18 кв. м, есть жилье евроформата. Жилье обеспечено остекленными балконами и лоджиями.
Оценка: 9/10, в жилом комплексе можно приобрести квартиры редких форматов, с отделкой и меблировкой – и все это по доступным для рядового покупателя ценам.
Нежилой фонд: машиноместа, кладовые, коммерческие помещения
В двухуровневом подземном паркинге можно приобрести машиноместо по цене от 900 тыс. руб. за лот. Стоимость зависит от габаритов гаражного бокса, в ассортименте представлены: 3 700 х 1 600 мм (малый класс), 4 300 х 1 700 мм (средний класс), 5 000 х 1 900 мм (минивэн или джип).
В корпусах №6, 7, 10 расположены отдельные зоны для хранения имущества жильцов. Кладовые площадью 2,9 – 5,5 кв. м. Самое дешевое помещение стоит 242 тыс. руб.
В мае 2018 г. в ряде домов доступны коммерческие помещения свободного назначения площадью от 42 до 84 кв. м. Они расположены на первых этажах и оборудованы отдельным выходом на улицу. Стоимость такой недвижимости – от 7,2 до 14 млн руб.
Оценка: 8/10, в новостройке богатый нежилой фонд, который заинтересует как жильцов, так и предпринимателей.
Инфраструктура и экология: обжитой район, рядом лесопарк
Районная инфраструктура хорошо развита – в шаговой доступности расположены все важные соц. объекты. За 5-10 мин. можно дойти до городской поликлиники №4. На территории Новой Трехгорки в 1,5 км работают 11 дошкольных учреждений и 1 больница. Кроме того, застройщик построил собственные социально значимые объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Сколковский»:
- школа (1 350 учеников);
- 2 детских сада (по 200 мест каждый);
- торгово-сервисные точки (магазины, кафе, аптеки и т.д.).
За покупками можно отправиться в супермаркеты «Дикси», «Лента» и «Пятерочка – они находятся в радиусе 1 км от новостройки. Также в шаговой доступности расположен детский развлекательный центр «Твин Кидс» и продуктовый магазин «Твин Маркет». Рядом работает торгово-офисный центр «Кутузовский меридиан» с банкоматами Сбербанка.
Вся остальная инфраструктура сосредоточена в Одинцово, включая отделения почты и банки, МФЦ, торговые центры (ТЦ «Атлас», «Курс»), всевозможные развлекательные учреждения. На подъезде к МКАД в 4 км от новостройки также работают: гипермаркет «Ашан», торговые центры «Сквер» и «Можайский двор», кинотеатр сети «Формула кино».
Буквально в паре километров от ЖК «Сколковский» расположен всем известный Инновационный центр «Сколково» со строящимся университетом Сколтех, гольф-клубом, офисным центром «Технопарк», базой отдыха «Полет».
Экологическая обстановка
Недалеко от новостройки проходит восточная граница Подушкинского леса – особо охраняемой природной территории общей площадью 2 334,5 га. Данное соседство, а также отсутствие каких-либо промышленных предприятий рядом с ЖК позволяют оценивать экологическую обстановку в районе как благоприятную. На ранних этапах застройки через участок ЖК «Сколковский» проходила ЛЭП, что вызвало негативную реакцию со стороны потенциальных покупателей квартир. Силами девелопера к 2018 г. высоковольтная линия полностью перенесена под землю, и здоровью будущих жильцов ничего не угрожает.
Оценка: 8/10, «плюс» за экологию и наличие всех необходимых социальных объектов в шаговой доступности.
Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ДДУ
Продажей квартир в ЖК «Сколковский» занимается сам застройщик. Основная часть жилого фонда еще находится на стадии строительства – при покупке недвижимости в таких домах менеджеры предлагают оформить ДДУ (214-ФЗ). В готовых корпусах несколько иной порядок заключения сделки: через договор купли-продажи. Ипотека доступна на срок до 30 лет, услугу предлагают 19 банков-партнеров ФСК «Лидер».
|
Банк |
Ставка, от |
Первый взнос, от |
|
Сбербанк |
||
|
РоссельхозБанк |
||
|
Промсвязьбанк |
||
|
Банк Россия |
||
|
Возрождение Банк |
||
|
Газпромбанк |